Севастопольцы смогут покупать жилье по ценам втрое ниже рыночных
Льготные категории жителей Севастополя с 2019 года смогут покупать жилье в городе по ценам втрое ниже рыночной стоимости недвижимости.
Такая договоренность достигнута с застройщиками в рамках земельных аукционов, которые стартовали в этом году, заявила во время II практической конференции "Рынок недвижимости Крыма. Точки роста" заместитель директора ГАУ Севастополя "НИИ градостроительства, архитектуры, изысканий и среды" Юлия Смирнова.
"Для нас важная задача – повышение доступности жилья в регионе. Для Севастополя это острая проблема – 70% объектов жилой недвижимости приобретают не местные жители. Местные себе квартиру позволить не могут", — отметила она.
По состоянию на сентябрь, средняя стоимость "квадрата" жилья на первичном рынке города достигает почти 66 тыс рублей, на вторичном рынке – почти 81 тыс рублей.
По словам эксперта рынка недвижимости Дениса Зыкова, среднестатистической севастопольской семье из трех человек, включая одного ребенка, чтобы купить квартиру, необходимо копить средства 21 год. Для сравнения – в Краснодаре это показатель составляет около пяти лет, в Казани – чуть более шести лет, в Москве – чуть более девяти лет.
Для повышения коэффициента доступности жилья для местных жителей правительство города в этом году начало проводить земельные аукционы.
Как отметила Смирнова, участники торгов приобретают не землю, а право застройки территории при обязательстве продать городу часть квартир по определенной стоимости. "Это от 30 до 70% квартир (городу), остальное – для рыночной продажи", — уточнила она.
Аукционы проходят по принципу – побеждает тот, кто предложит наименьшую цену. "Базовая цены выставлялась — 39,4 тыс рублей за кв м. По результатам торгов мы закрыли один контракт на 18 тыс, еще один на 19 тыс, максимальная цена — 24 тыс рублей. Мы представить себе не могли на такой показатель", — подчеркнула Смирнова.
Квартиры по такой стоимости предназначаются определенным категориям севастопольцев, в частности, для тех, кто стоит в очереди на жилье (около 16 тыс человек – молодые семьи, инвалиды и т.д.), а также для граждан, которые пользуется первоочередной защитой государства – ветераны, репрессированные, прочее.
"Те программы, которые мы сейчас уже запустили и отторговали землю, – общий пакет инвестиций около 3 млрд рублей – 840 квартир социальной ориентации. Сроки реализации проекта 2019-2022 год", — сказала Смирнова.
Практически во всех аукционах победу одерживала компания из Удмурдии. "Это крупный оператор, порядочный. С кем нам работать в регионе, мы постарались познакомиться", — рассказала о застройщике замдиректора ГАУ.
В этой году уже проведено шесть земельных аукционов. В ближайшее время, по ее словам, на торги будет выставлено еще шесть земельных участков – в районе улиц Горпищенко, Кокчетавской и Инкермане.